一、更新的背景与依据

根据《城镇分等定级规程》和《江西省自然资源厅办公室关于开展2021年度基准地价更新工作的通知》（赣自然资办函〔2021〕72号）的要求，基准地价需要2～3年更新一次，宜春市中心城区上一轮基准地价估价时点为2018年7月1日，经市政府批准同意，2021年3月起市自然资源局组织开展市中心城区土地定级和基准地价更新。

二、更新工作开展概况

宜春市中心城区土地定级与基准地价更新工作于2021年3月启动，先后经过资料收集和整理、外业调查、技术成果编制、征求内部意见、征求相关部门意见、召开听证会以及政府常务会审查多个环节，2022年3月通过了省自然资源厅会同省发展和改革委员会组织的专家评审，2022年5月26日省政府批复同意了我市中心城区土地定级与基准地价更新成果。2022年6月，市政府对更新后的宜春市中心城区土地定级与基准地价成果予以公布实施。

三、更新成果主要变化

（一）范围变化

根据《袁州区土地利用总体规划（2006—2020年）》延续方案中较为集中的“允许建设区”、“有条件建设区”，确定了本次宜春市城区土地定级与基准地价更新的四至范围为：东至清宜线以东约2000米处、渥江镇部分区域，南至环城南路、江特厂，西至锦绣大道以西约800米处、湖田镇区域，北至春一路、三阳镇区域，更新后面积为19095.49公顷，比上轮15948.79公顷增加了3146.7公顷，增加部分全部为符合《城镇土地分等定级规程》和土地利用总体规划的允许建设区和有条件建设区，主要增加了G220以西沪昆高速以北（渥江镇）、下浦街道、湖田镇、三阳镇等部分区域。

（二）土地定级变化

根据近年来房地产市场运行情况及城市配套提升程度，本次更新对商服用地和住宅用地的级别划分进行了较大调整，工业用地和公服用地级别变化不大。主要包括：

商服用地级别变化：宜阳花园、怡安居小区、宜春职业技术学院、润达国际等区域由原三级升到二级，大塘社区区域由原四级升到三级，大塘六路区域由原五级升到三级，经开区管委会周边区域由原六级升到五级。

住宅用地级别变化：袁山东路以北袁州区人民政府区域、文浦路以北东湖花苑区域由原二级升到一级，宜春职业技术学院、鸿运小区、宜春大道以东锦绣大道以南、大塘六路等区域原三级升到二级，宜阳新区大数据产业园区域由原四级升到三级，宜春市袁州小学区域由原五级升到四级，经开区管委会、锦绣大道以北湖田镇部分区域原六级升到五级。

（三）基准地价变化

相较于2018年基准地价，本次各用途各级别都有一定程度上浮，商服用地涨幅11.05%至19.53%，住宅用地涨幅33.84%至59.21%，工业用地涨幅0%至6.23%，公共管理与公共服务用地一类涨幅9.1%至48.16%、二类涨幅11.32%至11.48%、三类涨幅5.28%至47.74%。

解读人：张镶卫

联系方式：0795-3239471