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情况

情况说明

1

宜春市教体新区是我们宜春市一个了不起的创新发展新思路的一个壮举，必将引领我们宜春市未来的发展。

借宣春市教体新区的规划建设，我建议在新区建设一个人工智能航空航模研学基地，一方面可以作为青少年的每年的研学活动的学习之地，另一方面也可以成为所有的科创企业的，创新研发之地，成为校企合作的创新之地研学基地，建议采用专业的公司管理的方式进行运作管理，有利于科学的运作管理。

相关文件已发附件，另有VR视频文件，请留意查看，谢谢!

解释

规划已在教体新区起步区西部布局一处文化用地，用作宜春科技馆、青少年（儿童）校外综合实践拓展基地。

2

1、建议增加立饶路以东高校用地面积，减少城镇用地面积，给高校预留更多发展空间；

解释

根据城市发展及人口数量下降趋势研判，目前高校用地需求逐年降低，为落实上位规划指引、强化片区定位，本次规划范围内已预留充足教育用地保障高校发展用地。

2、建议排除万难，提高站位，增加昌黎隧道规划，提升老城区与教体新区的交通便捷度；

解释

所建议的昌黎隧道选址不在本规划范围内，下一步将尽快推动昌黎大道北延伸工程的方案设计。

3、建议取消教体大道至珠泉主干道规划，重新规划为大型跨江拉索桥，联通中山西路与320国道，打通城西大通道，提升城西地区的“新形象”。

解释

教体大道至珠泉主干道规划为落实宜春市国土空间总体规划，该段道路作为片区跨河向南联系的重要通道，联通教体新区与主城区，可以为教体新区带来更多人流量、提高教体新区与主城区之间的通行效率。

4、建议增加内河景观绿道规划，打造成宜春最长景观绿道；

采纳

沿湖田河两侧正在开展《宜春市教体新区湖田河生态修复及整治工程》，本规划已在落实已有规划设计的基础上，对湖田河景观带做进一步城市设计引导。

5、建议取消潮玩街区的定位，引进“小镇”发展模式，建设科技馆，打造科教小镇；

解释

结合宜春市国土空间总体规划要求，本规划已在教体新区起步区西部布局一处文化用地，用作宜春科技馆、青少年（儿童）校外综合实践拓展基地。“潮玩街区”用于服务南部居住组团及宜春学院、宜春幼专的学生，为居民及高校师生提供更丰富的消费体验，营造具有烟火气息的市井消费场景。

6、整个教体新区体育元素偏少，建议增加体育训练用地，引进足球俱乐部，建设体育小镇，如发展足球产业小镇，不让宜春威虎足球俱乐部出走之痛重演；

解释

在临近宜春体育中心西侧结合商住用地规划了“体育小镇”，布局体育业态，联系宜春体育中心及湖田河景观带，强化体育运动氛围。

7、建议设置教体新区区域城市CI设计（城市形象识别），设计区域标志、色彩、象征图案、标语、吉祥物等方面的设计，规划范围内红绿灯、路灯、标识牌、建筑外立面、店招、垃圾箱、栏杆等所有地面生活元素要重新统一设计，力求和谐统一有特色,让教体新区整体形象变得更加丰富饱满。

解释

本次规划主要内容是对城镇建设用地进行布局，根据预测的可容纳人口，统筹布局各项公共服务设施用地，属于宏观层面的城市规划与设计，城市CI设计属于微观层面城市形象设计。

8、无绿色充电设施规划布局。

解释

规划对新建住宅、大型公共建筑物、社会停车场都提出了建设充电设施或预留建设安装条件的配建要求。

3

位于天屿花城牡丹岛26栋27栋的山体，离房屋仅20米，山体高度约50米，黄泥裸露。

导致小区没做围墙经常蛇鼠等动物进入小区、地下室潮湿渗水发霉，影响楼房视野、经常出现山体滑坡泥石渣等情况，该地原本为规划道路位置，请求政府首先将山体推平打造宜居理念。

解释

牡丹岛南侧地块现已出让，用地性质为商住混合用地，场地处理将由土地权利人进行安排。

4

建议教体新区这周边搞一个医院、搞一个主题公园、搞一个公办小学初中的学校

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本规划已结合规范要求，在教体新区范围内按照人口需求，规划配置综合医院2所、社区卫生服务中心4处，配置4所小学、2所初中、2所九年一贯制学校、1所完全中学、1所高中。结合熊出没主题乐园、体育公园、湖田河公园、各类社区休闲公园等，为居民打造休闲娱乐活动场所。

5

职业技术学院学生街希望早点建起来，最好东西两个门两条学生街

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规划在职业技术学院西南侧及跨锦绣西大道南侧布局商住混合类用地，并在临近职院、宜春市体育中心西侧规划布局体育小镇，按一定比例配建了商业设施。

6

住在天屿花城樱花岛的业主，正好靠新320国道，住宅区路边川流不息大货车经过，噪音让人心烦，心脏受不了，希望有关部门能够重视，谢谢

解释

320国道规划在远期将调整为一般性主干路，届时将有效缓解噪音问题。

7

建议教体新区引进长沙市长郡、雅礼等四大名校资源。这方面湖南的地级市引进有成功经验。

采纳

规划按照人口需求布局充足的教育设施，为引进名校资源提供了用地保障。

8

一，个人用网页看不清，放大也看不清。

二，建议根据住建部政策及浙江丽水试点，教体新区以低密度低容积率为主导，打造真正的休闲舒适区。

三，宜慈公路承载着北部诸多乡镇人口进出，提议教体新区段近期设置长绿波，远期规划建设高架桥。

四，充分利用方特、体育公园为载体，吸引人流，做强旅游业。

五，充分利用宜春学院、宜春职院、宜春幼专等院校的特色学科，打造产业融合，比如宜春学院的美容专业在全国的影响力，建设一家大型整容医院，优势是专业、比大城市实惠，吸引全国乃至全球的人来做整容。

采纳

1、由于网站自动压缩图片大小，建议在宜春市自然资源局官方网站查看高清pdf文件。

2、采纳建议，教体新区起步区紧邻宜春明月山机场，受机场航空净空要求限制高度，同时考虑到基地山水自然资源等多种要素，承接上位规划要求，打造景区科教小镇，规划了低密度低容积率的居住区。

3、采纳设置绿长波建议并在成果中进行落实；宜慈公路两侧以生态低密型居住小区为主，建设高架桥对环境景观影响较大、对城市功能也会产生分割效果。

4、采纳建议，推动教体旅游业发展、提高旅游服务能力转化，规划以片区内商业用地、娱乐用地、体育用地、文化用地等为载体，适应年青化需求，导入创意潮流业态，打造大学后街美食街区、潮玩盒子街区、体育小镇、创艺小镇等多个新型消费业态，为本地居民、高校学生、游客等提供更多消费吸引力，做强旅游服务。

5、采纳建议，规划在加强产城互动，实现教产城人深度融合方面提出加强校企联合，发挥宜春职业技术学院、宜春学院的特色学科优势，与经开区产业进行互动，实现人才培养与创想输送，扩大宜春康养影响力。

9

看到宜春市教体新区起步区详细规划，甚是激动，工程建设将为宜春市未来的发展插上腾飞的翅膀。但高兴之余，也有烦心之事，我是天屿花城樱花岛的业主，正好靠新320国道，住宅区路边川流不息大货车经过，噪音让人心烦，心脏受不了，购房时，房产公司承诺该道路将来会改道，可现在已过去5年了仍无动静，希望有关部门能够重视，谢谢

解释

320国道规划在远期将调整为一般性主干路，届时将有效缓解噪音问题。

10

1、建议把体育公园原缩减的体育馆完成改名奥体中心届时既可以引入明星演唱会增加城市活力，也能提高城市界面，打造成宜春人向往的锻炼中心

2、引进大学、既为教体新区大学数量过少、无法对新、萍两地起到辐射作用

3、建议在滨水处引进企业建设写字楼可以让各地就读学生一眼看到宜春的繁荣也能拉进企业与高校人才的联系让赣西教体中心实质名归

4、建议好好规划建筑物（两河交汇处更应建设打卡建筑物）让宜春在整个江西甚至全国出圈更能吸引旅游资源改变人们“只知明月山 不知宜春城"的认知

解释

规划围绕体育中心，以体育小镇为特色服务载体，构建未来面向赣西及更大区域的比赛训练、酒店住宿、运动康复、健身娱乐、文体商业的体育综合体。

规划在临近宜春市体育中心和宜春幼专的滨水节区域布局标志建筑、景观节点等，布局特色商业业态，形成具有教体新区特色的城市形象和功能区域。

11、12、13、14

1、宜春市教体新区起步区规划对天屿花城的定位是生态人居的宜居宝地，宜居生活风貌区，然而天屿花城牡丹岛的现状根本就与之不符。

2、天屿花城牡丹岛南边有个土坡，离住房只有二三十米远，有十层楼高，挡住了小区南边几栋楼住户的视野，严重影响了小区环境的美感，也不符合背山面水的传统文化。而且山坡上蓄水丰富，导致地下车库常年潮湿，墙面和天花板发霉，地面打滑，另外山坡离小区太近，导致小区地面经常出现大量的虫子，对小区居民的身体健康造成严重威胁，总之这个山坡带来的种种问题严重降低了居民的生活质量和幸福感，使得牡丹岛小区成了不适宜居民居住的地方。

3、解决土坡问题，改善居住环境，是牡丹岛小区居民对教体新区规划和建设最大的期盼，希望自然资源局把这个山坡所在的地方规划成为与小区地面齐平的公园或者休闲广场，让天屿花城真正成为教体新区规划里面说的宜居生活风貌区。

解释

牡丹岛南侧地块现已出让，用地性质为商住混合用地，场地处理将由土地权利人进行安排；根据规划，紧邻牡丹岛东南角将规划一处公园绿地供居民就近休闲活动使用，另外周边规划有多处绿地，并附设有多功能运动场地，将满足居民日常休闲需求。

15、16、17

天屿花城小区是个大型小区，入住人口日益增多，但是目前学校，医院和商业等配套设施非常缺乏，小区居民生活非常不便利，而且目前小区周边环境非常糟糕，附近居民深感不满，紫薇岛和牡丹岛之间有个巨坑，现在杂草丛生，垃圾成堆，牡丹岛南边30米之内有个开发商建房后弃之不顾的巨大山体，希望可以做以下规划，把牡丹岛南边的山坡推平，把被推掉的泥土填到紫薇岛和牡丹岛之间的大坑，这样周边环境将会有很大的改善，之后在紫薇岛和牡丹岛（云镜春墅）之间的空地上，可以建个小学方便居民的孩子就近上学，还可以建个商超中心方便居民日常购物，牡丹岛（云镜春墅）南边的场地，可以建个疗养中心方便居民就近疗养，还可以建个居民休闲广场增加居民的休闲活动场所，以上建议是我们天屿花城小区居民集体讨论的结果，敬请自然资源局在做天屿花城周边规划的时候酌情考虑。

解释

牡丹岛南侧地块现已出让，用地性质为商住混合用地，场地处理将由土地权利人进行安排；

关于学校：紫薇岛与牡丹岛之间的空地部分用地已出让，用地性质为商住混合用地，其余部分主要为林地（非城镇建设用地），极小部分为城市公园绿地，无法规划学校用地。现状教体大道西侧，桃花岛对面已建有天立学校，同时在本轮教体新区详细规划中，花博园西北侧、天屿花城南面规划了一处九年一贯制学校，可满足该区域居民的教育需求；

关于商业配套：本次教体新区详细规划中，在立达路与教体大道交汇处（牡丹岛西北角）规划了一处集中商业用地、牡丹岛与紫薇岛中间规划一处商业用地，建成后可满足周边商业服务需求；

关于医养配套：牡丹岛南侧区域已出让，用地性质为商住混合用地，用地复合了居民疗养中心等功能，同时在周边320国道区域、天立学校区域级湖田村委等区域，均有布局社会福利设施、社区级医疗设施，在教体新区范围内规划了两处综合医院，一处位于宜慈公路与宜万宜高速之间，可满足该区域居住市民的医养服务需求。

18

关于教体新区规划建议

1、就目前教体新区整体规划来看，配套的职校，中、大专有所建设，但相应的公办中小学以及幼儿园较为欠缺，湖田镇中、小学师资力量在宜春相对来说较为薄弱，本人为天屿花城牡丹岛一名业主，建议将我小区附近天立学校由私立转为公办：我小区规模庞大，分普通住宅楼，别墅区，第四代住宅以及配套商铺，业主体量基数庞大，但因该地多为改善型住房，配套学区少，许多业主选择在其他区域送小孩上学，目前政府在重新规划教体新区，所以建议将师资力量较为雄厚的天立学校改为公办（原私立封闭式教育，且费用昂贵，一般业主消费不起）目前天立学校周边配套少，地处位置相对较差，急需带动周边人气。

2、建议在目前方特以及后续规划的动物园、天屿花城中间规划一个大型商超，目前方特以及动物园会拉动很大一部分人气，结合附近两所学校（宜春幼儿师范高等专科学校、宜春职业技术学院）附近3公里内都没有大型超市，很多学生逛超市还需要去五六公里外的

润达。同时天屿花城附近也没有大型商超，急需一个大型超市拉动附近消费和，该商场可带动附近两所学校，几个旅游地（方特，熊出没，动物园）以及周边小区的消费（位置建议在天屿花城牡丹岛紫薇岛中间，后面就是方特以及动物园）

3、推平天屿花城牡丹岛25/26/27栋后面土坡，该土坡为开发商以及城投遗留问题，且对目前整体规划的教体新区创建宜居不符合，该山体存在严重安全隐患，会造成滑坡问题，直接威胁小区房屋安全。

解释

1、关于教育配套：规划已结合人口需求、按照规范要求完善教体新区起步区范围内教育设施配套，包括托儿所、幼儿园、中小学及高中；

2、关于商业配套：本次教体新区详细规划中，在立达路与教体大道交汇处（牡丹岛西北角）规划了一处集中商业用地、牡丹岛与紫薇岛中间规划一处商业用地，建成后可满足周边商业服务需求；

3、牡丹岛南侧地块现已出让，用地性质为商住混合用地，南侧山坡的场地处理应结合土地开发时序、权属方意见及场地竖向方案等综合确定。