配套设施提档升级，居民楼改头换面，一个个老旧小区完成华丽蜕变，成为城市一道新的靓丽风景线。

近年来，我市始终将城镇老旧小区改造列为重点民生项目，扎实推进老旧小区改造工作。截至目前，全市已完成535个小区、1281.9万平方米的改造工作，累计投入资金33.6亿元，12.2万户老旧小区业主的居住环境得到改善。2023年，我市投资约10.8亿元，在全市范围内改造老旧小区147个，惠及37146户，截至目前，已开工129个，其中列入民生实事项目45个、9049户，截至目前已开工40个。

“一区一策”改进群众心坎

铺设沥青路面、建设市政雨污管线、完善配套设施……通过实施老旧小区改造，袁州区环城南路一机小区的“老”居民过上了“新”生活，收获满满的幸福感。

一机小区建成至今已有30余年。改造实施前，小区存在屋顶漏水、化粪池堵塞、路面坑洼积水、裸露土地、明沟排水、立面风化脱落、强弱电线悬挂、楼道墙面脏破等实际问题。为解决这些实际问题，我市将该小区纳入改造计划，进行了立面改造、雨污分流、智慧安防工程、绿化道路工程、新增停车位等项目改造。

“小区环境变好了，生活也更舒心了，幸福指数大大提升。”居民韩秋生高兴地说道。

为探索小区公共空间更多可能性，发现更多有价值的空间，该小区改造计划将原定施工设计和居民诉求相结合，小区配套改扩建卫生院、幼儿园、居家养老服务中心、小型商超，同时将社区新时代文明实践站建在小区内，各功能室齐全，建有便民服务中心、党史馆、体育场、阅览室、棋牌室、文化活动室、舞蹈室等配套设施。

改得如何，效果怎样，业主说了算。我市在推进老旧小区改造工作中坚持“一区一策”，在方案拟定方面，各小区改造方案至少面向业主进行两轮公示、两轮修改，公示期不少于7个工作日；在过程监管方面，邀请业主参与，对项目改造质量、改造内容、改造工期进行全过程监管；在后期效果方面，由业主参与评价。

“红色物业”打造幸福家园

绿树红花生机盎然，红墙灰窗端庄大方，楼梯间整洁有序……走进“旧改”后的袁州区凤凰街道专建小区，只见住户成群散步谈笑风生，年轻人留影打卡络绎不绝，一改昔日的衰落破败，迎来了美丽“新生”。

2020年，我市对年久失修、破旧脏乱的专建小区启动改造，先后实施了雨污分流、路面硬化、增加停车位、道路景观、路灯等改造项目，并对小区居民楼外墙与楼道内墙进行了刷漆、增加了声控灯与灭火器、安装了太阳能路灯等。小区改造好后，该小区在党支部基础上组建了物业管理委员会，打造“红色业委会”，同时推选楼栋长，实现物业管理居民自治。针对以前存在乱停乱放、畜养家禽、环境卫生差等问题，小区党支部、业委会加强监管和引导。通过党建引领，激发“红色力量”，专建小区外在“颜值”和内在“气质”同步提升，一跃成为年轻人的网红打卡地。

为避免“有建无管”，我市对改造后的老旧小区引进物业化管理，积极推行红色物业管理，通过充分发挥社区、小区的党员模范带头作用，加强党建引领，将社区治理能力建设融入改造过程，完善小区长效管理机制。截至目前，中心城区569个住宅小区实现物业管理“全覆盖”。

“一清七改”提升生活品质

醒目的双车道交通标线，翠绿的树木花草，整齐的停车位、崭新的健身广场……改造后的袁州区湛郎街道文笔峰社区造纸厂小区面貌焕然一新，居民生活品质得到大幅提升。

改造前，造纸厂宿舍小区室外乱堆乱放、私搭小菜园、车辆乱停等现象突出，因基础设施老化，日常用水用电用气问题长期困扰着这里的居民。

去年7月，造纸厂宿舍小区开始动工改造，从地下、地面到地上进行全方位提升：弱电下地、铺设雨污双管道、硬化绿化道路、维修翻新外墙面和楼梯间墙面，以及加装路灯、楼道灯、消防设施和修建非机动车充电棚，还规划了66个停车位、修建了一个约340平方米的健身广场。

据了解，我市在推进老旧小区改造工作中突出“一清七改”，即清理违章建筑，改水、改电、改路、改气、改污、改面、改线，有条件的小区，再进一步完善周边环境设施、功能配套设施，提升公共服务能力、智慧城市水平。2021年以来，我市在全省率先推行弱电管线整治，切实解决城镇老旧小区强弱电架空线问题，有效提升了老旧小区改造整体效果。