【编者按】今年6月，宜春市政府办公室组织开展了2022年度全市优秀政策解读材料评选活动。各县市区（含“三区”）及市政府部门共报送各类政策解读作品77件，参评作品同比去年增加57%。按照公开公平公正的原则，经多轮评选和专家复评，高安市、奉新县等单位获评“县市区组”政策解读优秀作品。
《关于促进丰城市房地产业良性循环和健康发展若干措施》解读
一、出台背景
根据省政府办公厅印发《江西省人民政府办公厅关于因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》（赣府厅发﹝2022﹞18号）、第一足球网印发《关于促进中心城区房地产良性循环和健康发展若干措施的通知》（宜府办字﹝2022﹞45号）文件精神，就落实城市主体责任，促进房地产业良性循环和健康发展提出指导意见。为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，落实好房地产市场长效机制，促进房地产业健康发展和良性循环，市住建局会同有关部门研究起草了《关于促进丰城市房地产业良性循环和健康发展若干措施》。
二、主要内容
《若干措施》共有四条14款，分别从实行购房消费奖励和税收补贴政策、放宽土地市场供给、优化房地产配套规划、促进房地产业发展等4个方面制定相关措施，促进我市房地产业良性循环和健康发展。一是鼓励促进居民消费回补和消费潜力释放。二是鼓励居民合理住房需求；三是鼓励房地产企业投资开发。
三、购房消费奖励和税收补贴
1．实行购房消费奖励。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买我市城区范围内（包括剑光、剑南、河洲、龙津洲四个街道及孙渡街道清丰山溪以北的城区范围内，下同）新建商品房的（以购房首付款进监管帐户的时间为准），市财政投入3000万元实行购房消费奖励，通过摇号并以消费券形式发放。同时，鼓励房地产开发企业积极参与消费活动，出台多种优惠政策。
（1）对购买的第1-1000套新建商品房的购房户，以摇号形式发放20个5万元、100个2万元、200个1.5万元、500个1万元的消费券。
对购买的第1001-2000套新建商品房和上一次摇号未中签的购房户，以摇号形式发放20个5万元、100个2万元、200个1.5万元、400个1万元的消费券。
对购买的第2001套及以后新建商品房（截止2022年12月31 日）和上两次摇号未中签的购房户，以摇号形式发放20个5万元、100个2万元、200个1.5万元、600个0.5万元的消费券。
消费券可在本市范围内用于住宅装修、汽车、家具家电、餐饮、文旅、房产购买（除本次购买房产之外的其他房产）等消费。
（2）购买非住宅商品房的，合同价款须达到60万元以上（含60万），合同价款未满60万元的，购买人之间只允许两户自由组合成一户申请摇号。
（3）老城区棚改户购买的限价房和城中村改造户购买的安置房源及已享受团购政策优惠的商品房除外。
2．落实购房契税优惠。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在城区范围内购买二手商品住房且在2022年12月31日前缴清契税的，由市财政按所交契税的50%给予补贴。契税实行先征后补。
3．奖励二手房中介机构交易行为。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在丰城注册登记的中介机构每交易一套二手商品住房的，由市财政给予1000元奖励。
4.加大公积金政策支持力度。首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付比例由25%下调至为20%。夫妻双方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度由60万元上调至80万元。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房，住房贷款可执行首套房贷款政策。该政策自2022年7月1日起施行，实行时间截止到2023年5月1日。
四、执行说明
以上政策措施除有明确执行期限外，其他政策自发布之日起执行，至2022年12月31日止。执行期间如遇上级政策调整，以上级政策为准。
五、办理流程及相关须知
（一）购房消费奖励申请材料及办理流程
1.申请资料
（1）《商品房购房消费券申请表》；《非商品住房购房消费券组合申请表》、《组合约定书》；
（2）购房户提供足额首付款或一次性付款进银行监管帐户的凭证（分笔付款的，除五万元内意向金外，其他资金均需在2022年7月1日后支付，以足额首付款进银行监管账户的最后一笔资金凭证为准）；
（3）备案的《商品房买卖合同》原件；
（4）购房户身份证复印件；
2.申请购房消费奖励办理流程图
|
申请人到开发企业领取并填写《商品房购房消费券申请表》 |
↓
|
开发企业将相关申请材料汇总报送至市住建局房地产服务股703室 |
↓
|
市住建局组织相关单位对申请材料集中审核 |
↓
|
对符合条件申请购房消费券的购房户名单公示无异议后进行摇号 |
↓
|
农业银行对照公示后的中签购房户名单发放购房消费券 |
（二）契税补贴申请材料及办理流程
1.申请资料
（1）《城区二手商品住房交易契税补贴发放申请表》；
（2）《不动产权证书》复印件；
（3）市税务局开具的契税完税凭证复印件；
（4）补贴对象的身份证复印件。
2.申请契税补贴办理流程图
|
申请人到市不动产登记中心领取并填写《城区二手商品住房交易契税补贴发放申请表》 |
↓
|
市不动产登记中心组织相关单位对申请材料集中审核 |
↓
|
市不动产登记中心委托银行直接划入符合条件申请契税补贴的购房户 |
（三）申请奖励办理流程及申请材料
1.申请资料
（1）《中介机构奖励发放申请表》、《中介机构奖励发放情况汇总表》；
（2）不动产权证书复印件（买方）；
（3）存量房交易委托挂牌居间合同原件（网签系统审批后的）；
（4）丰城市存量房买卖合同原件（网签系统审批后的）；
（5）丰城市房地产经纪机构报备审批表、营业执照复印件；
2.申请奖励办理流程图
|
中介机构到住建局领取并填写《中介机构奖励发放申请表》 |
↓
|
市住建局组织相关单位对申请材料集中审核 |
↓
|
市住建局委托银行直接划入符合条件申请奖励的中介机构 |
六、咨询方式
丰城市住建局房地产服务股（703办公室），联系电话：0795—6760775。
解读人：雷蕾，周诗琪
联系电话：0795-6602378
